В Иванове наблюдается рост спроса на вторичное жилье на 4% в сравнении с предыдущим годом. В масштабах всей России спрос поднялся в 24 из 44 крупных городов. Наибольшую активность в этом сегменте проявили Москва (+26%), Новосибирск (+21%) и Екатеринбург (+20%).
В «Авито Недвижимости» подвели итоги ноября 2024 года на рынке вторичного жилья в стране. Количество доступных готовых квартир увеличилось на 5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Выросло число предложений всех категорий жилья, особенно заметно увеличение на студии и однокомнатные квартиры — на 8% в обоих случаях. Двухкомнатные квартиры выросли в предложении на 6%, а трехкомнатные — на 4%.
За год предложение квартир увеличилось в 33 из 44 крупных городов, учтенных в исследовании платформы. Чаще всего изменения наблюдались в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%). В Иванове предложение готовых квартир выросло на 7%.
Общий спрос на вторичное жилье в России по сравнению с предыдущим годом остался на прежнем уровне, хотя интерес к студиям и однокомнатным квартирам вырос на 13% и 5% соответственно. Суммарно спрос поднялся в 24 из 44 крупных городов, особо заметно в Москве (+26%), Новосибирске (+21%) и Екатеринбурге (+20%). В Иванове рост составил 4%. В течение полугода, начиная с июня 2024 года, в целом по Российской Федерации активность покупателей на вторичном рынке увеличилась на 12%.
В ноябре средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 7,5 млн рублей, как и год назад. Средняя стоимость за квадратный метр составила 132,5 тыс. рублей. Лидеры по ценам — Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Самое доступное жилье представлено в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей). Средняя стоимость жилья в Иванове составляет 4,8 млн рублей.
«Сохраняется активность на рынке вторичного жилья, преимущественно сделки носят альтернативный характер, когда покупка нового жилья финансируется за счет продажи предыдущего. Некоторая часть покупателей использует собственные средства для покрытия разницы в цене, что стимулирует спрос на вторичное жилье в условиях меняющихся ипотечных ставок. Важно отметить, что в ноябре прошлого года наблюдался спад на вторичном рынке, вызванный повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре. В текущем ноябре интерес к готовому жилью в крупных городах России снова возрос. Спрос также формируют покупатели, переключившиеся с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки, и те, кто планирует сделку в будущем, но уже сейчас присматривает варианты на платформе», — отметил Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
