Арендные платы на квартиры уменьшились в большинстве российских городов. После резкого подорожания арендных ставок наступило время «коррекции», как утверждают аналитики портала «МИР КВАРТИР», проанализировав данные за январь в 70 крупных городах РФ. Количество предложений на рынке стало увеличиваться еще с конца прошлого года и продолжается в этом, что позволило арендаторам немного расслабиться и заняться поиском более выгодных вариантов.
В последний месяц в 24 из 70 городов России наблюдалось удорожание однокомнатных квартир, в то время как в 46 городах они подешевели. Двухкомнатные квартиры выросли в цене в 26 городах, снизились в 44, а трехкомнатные подорожали в 25 и подешевели в 45 городах соответственно.
Наибольшее увеличение стоимости аренды наблюдалось в Курске, где однокомнатные квартиры подорожали на 4,2%, двухкомнатные – на 9,3%, а трехкомнатные – на 11,1%. Генеральный директор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко пояснил, что спрос на жилье в столице региона вырос из-за оттока населения из малых населенных пунктов, что и вызвало рост аренды.
На втором месте оказалась Московская область с увеличением ставок на 4,9%, 5,8% и 7,6% соответственно. Это связано с тем, что высокие аренды в Москве вынуждают арендаторов переезжать за МКАД. Среди других городов с увеличением цен аналитики выделили Якутск, Смоленск, Магнитогорск, Севастополь, Сургут, Чебоксары, Владимир и Владикавказ.
Значительное снижение арендных ставок отмечалось в Орле (–10,9%, –1,1%, –12,3%), Астрахани, Кирове, Ульяновске, Саранске, Ижевске, Омске, Твери, Ставрополе и Рязани. В Иваново также зафиксировано снижение стоимости аренды на -5,0%, -1,6% и -1,8%.
В столицах России изменения были схожими: в Москве однокомнатные квартиры подешевели на 1,4%, до 57 703 рублей в месяц, двухкомнатные на 0,9%, до 69 026 рублей, а трехкомнатные выросли на 0,3%, до 85 051 рубля. В Санкт-Петербурге эти показатели составили –1,4%, –0,9%, и +0,5% соответственно.
В целом по стране в январе все категории квартир стали дешевле: однокомнатные на 1,2%, двухкомнатные на 0,6% и трехкомнатные снизились на 1,3%.
«Осень была временем стремительного роста арендных ставок, но теперь мы видим их стабилизацию. Это объясняется увеличением предложения на рынке на 20-25%, поскольку владельцы жилья предпочли сдавать в аренду, а не продавать. Арендаторы получили больше возможностей для выбора и теперь не соглашаются сразу на предложенные владельцами условия», – отметил Павел Луценко. Он прогнозирует, что коррекция может продлиться до конца квартала, после чего цены вновь начнут расти, учитывая инфляцию и увеличение затрат на содержание жилья.